重磅!太原房产新政出台,降首付免契税...你想要的大礼包都在这!

云上房5月23日太原报道     太原市人民政府新闻办公室发布#太原市促进房地产业良性循环和健康发展#新闻发布会。发布了《关于促进房地产业良性循环和健康发展的若干意见》。(后附原文)

该《意见》共包括6部分内容,36条措施:

第一部分,满足居民合理住房需求,共7条举措。一是支持刚性购房需求,鼓励首套房首付比例按照20%执行,根据不同面积分别给予全额、80%、50%契税补贴;放宽新市民、青年人购买首套新建商品住房的限制,无需再提供相关证明。二是满足改善型购房需求。允许多孩家庭、投亲养老家庭通过“以旧换新”“以小换大”等方式购买改善性住房;对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买新建商品住房,执行首套房贷款政策;二套房契税补贴参照购买首套房标准下浮20%。三是保障人才购房需求,对符合条件的人才按照不同层级发放5-20万元的一次性购房补贴。对其他类人才发放2万元临时购房补助。四是加强公积金贷款支持力度,首付比例按20%执行;人才购买自住住房首次申请住房公积金的不受缴存年限限制,额度提高至100万元。五是搭建线上线下购房平台,支持引导房地产企业优化销售服务,推出让利举措。六是畅通二手房交易流通渠道,为房产交易流通创造良好条件。七是落实山西中部城市群一体化发展战略,区域内居民购房享受同等购房支持政策。

第二部分,保持房地产市场供应基本稳定,共11条举措。一是确保土地供应基本平衡,合理有序供应土地。二是房价地价联动,保持地价稳定。三是支持已批未建项目调整商业兼容比例、户型结构、房屋套数。四是支持居住用地商业兼容比例下限分别降低至3%、5%、8%。五是适当降低机动车、非机动车停车位配建比例。六是鼓励地下空间开发利用,经营性地下空间和地上建筑建设规模合并计算,不再计算土地费用。七是延长土地出让价款缴纳期限,新出让土地可按起始价的20%确定竞拍保证金,首付50%,余款一年内付清。八是优化城改项目土地出让金支付方式,返还部分在摘地后15个工作日内返还,之前参与城中村改造项目未返还的土地出让金,新购地时优先予以返还。九是加速土地二级市场流通,未达到开发总额25%的国有建设用地使用权可办理预告登记。十是加大税收政策支持力度,对房地产企业欠税及滞纳金的,在资金不足以同时缴纳的情况下,可先缴欠税,再缴滞纳金。十一是优化预售监管资金使用,对重点监管账户实际入账金额和剩余货值总和能覆盖后续建设的,可根据新增工程进度申请拨付资金。

第三部分,加快构建新发展模式,共3条举措。一是加快发展租赁住房,重点推动保障性租赁住房建设,不断满足新市民、青年人住房需求。支持企业购买商品房作为租赁住房,符合条件的可获得30%财政资金补助和长期低息贷款支持。二是加快发展人才住房,推动实现“新来免租金”“新就业低租金”“新购房有优惠”。三是加快发展改善型住房,增加高品质住宅供应,支持拥有存量城改土地和拥有未开发用地的出险企业建设改善型住房。

第四部分,大力优化营商环境,共7条举措。一是全面推广“房证同交”。二是加快推进“拿地即开工”。三是探索开展“先办证后变更”。四是优化部分手续办理流程。五是做好新旧规范政策衔接。六是增加有效施工天数。七是开展房地产项目包联帮扶。

第五部分,防范化解市场风险,共5条举措。一是整治房地产市场秩序,营造公平公正的市场环境。二是强化预售资金监管。三是降低预售项目交付风险。四是加大项目建设督导力度。五是防范化解重点企业风险。

第六部分,做好市场预期引导,共3条举措。一是加强商品房销售价格管理。二是打造重点示范项目。三是营造良好舆论环境。  

会后,有关部门就市民关注的重点问题进行了答记者问:

1.《意见》提出,满足居民合理购房需求方面,在购房资格方面,我们此次的规定是否有新的变化?

答:《意见》坚决贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府的相关精神,牢牢坚持“房住不炒”定位,重点着眼于支持刚性购房需求及改善性购房需求。在购房资格方面,

一是新市民、青年人来并工作生活并购买首套新建商品住房的,不再要求提供落户、社保、纳税等相关证明;二是山西中部城市群(太原、晋中、忻州、吕梁、阳泉)户籍居民家庭在我市城六区范围内拥有一套住房,购买第二套新建商品住房时,不再要求提供落户、社保、纳税等相关证明。三是山西中部城市群户籍居民家庭在城六区已有两套以上(含两套)住房,非山西中部城市群户籍居民家庭在城六区已有一套以上(含一套)住房,属于多孩家庭、投亲养老家庭通过“以小换大”“以旧换新”等方式购买改善性新建商品住房的,可将原有的一套住房挂牌后再购一套新建商品住房。

2.《意见》中指出,要加快构建新发展模式,请问下一步的工作计划?

答:一是要加快推动形成租购并举的新格局。加快发展长租房市场,大力推动保障性租赁住房建设,解决新市民、青年人等群体住房困难问题。今年将继续推进中央财政支持住房租赁市场发展试点工作,通过新建、改建、盘活居民闲置住房等方式不断筹集租赁房源,与此同时,我们同步启动了3万套(间)的保障性租赁住房筹集计划,为专业化、规模化住房租赁企业提供财税、金融等支持政策,希望通过努力,为来并工作、学习、就业的新市民青年人提供一个良好的住房租赁市场环境。

二是加快构建由租赁型和产权型组成的人才住房保障体系。租赁方面,对在山西中部城市群内寻找工作(创业)且无房的大中专及以上学历毕业生或取得初级以上技术职称(职业资格)的人员,如不符合我市高校毕业生和高技能人才生活补助或租房补贴申请资格,在我市租住指定人才住房时,免收3个月租金;新就业(创业)1年、2年、3年以内,租金分别上浮至市场租金的50%、70%、90%。购房方面,完善人才购房补贴政策,加大团购力度,支持人才购买住房。

三是要加快推进改善型住房建设。严格控制高容积率、低绿地率项目供应规模,加大完整社区、绿色建筑推进力度,大幅增加高品质住宅供应。支持拥有存量城中村改造土地的企业和拥有未开发用地的出险企业,通过盘活方式建设改善型住房,允许调低容积率、调高绿地率等指标。

3.现在房地产市场低迷,而且电商对实体商业用房冲击较大,在我市会看到很多商业用房存在空置的情况,请问政府是怎么考虑的?

答:近年来,受电商冲击,我市实体商业用房市场需求一直比较低迷,尤其是近来年受疫情影响,去库存的压力明显增大。针对这种情况,我们结合市场环境和企业诉求,在城市规划的基础上,对居住用地的商业比例进行灵活处置。即在满足配套要求的前提下,可在办理规划设计条件阶段或建设工程规划设计方案审批阶段分类灵活处置。一是控制性详细规划未规划商业兼容比例的,可按照3%到10%出具规划条件或进行工程方案审批,未设置商业兼容比例的存量住宅用地,可按照规范配置社区卫生服务站、老年日间照料中心等公共服务配套设施;二是居住用地兼容商业比例上限为30%及以下的,按不低于3%执行;上限为49%及以下的,按不低于8%执行;三是当居住用地商业兼容比例为区间控制时,以上限值为依据,参照前两种类型执行。

可以看出商业兼容比例下调的幅度是比较大的,这样既可以有效控制商业用房比例,降低商业用房库存,提升市场活力,提振市场信心,还可以有效降低企业成本,加快企业资金周转,进一步调动房地产企业购买土地的积极性,促进项目尽快落地。

今后我们将在政策引导、服务保障上持续发力,营造良好的发展环境,促进全市房地产行业高质量发展。

4.《实施意见》中提出,在土地公开出让时,政府将保证金定到20%,土地成交签订出让合同一个月内缴清首付款的50%,余款一年内付清。这个优惠幅度比较大,能就此解释一下吗?

答:为了保证我市房地产企业公开公平有序竞争,我市公开出让土地竞买保证金一直以来按起始价全额缴纳。在2020年疫情期间,政府为了支持企业复工复产,出台了短期支持政策,将土地公开出让时的竞买保证金定为起始价的50%,当时市场反应良好。目前考虑到我市房地产市场实际形势,以及疫情、电商等因素的影响,《若干意见》中提出将新出让土地的竞买保证金定为起始价的20%,土地成交签订出让合同一个月内缴清首付款的50%,余款一年内付清。进一步加大了优惠力度,这样做一是可以有效的降低企业成本;二是可以促使房地产企业合理规划发展,加快资金周转;三是进一步调动房地产企业竞买土地的积极性,促进项目及时落地,从而推动我市实体经济高质量发展。

5.请问金融方面的支持措施有哪些调整,购房者又能获得哪些红利?

答:此次的金融支持意见,我们主要聚焦首付比例和贷款利率两个重点。2019年,山西省市场利率定价自律机制印发通知,明确太原市首套房最低首付比例为购房合同金额的30%,贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率;二套房最低首付比例为40%,贷款利率需在相应期限的贷款市场报价利率的基础上至少增加60个BP。4月29日召开的中共中央政治局会议提出了支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展。

在本次若干意见制定过程中,我们贯彻“两个支持”相关精神,统筹考虑生育政策和人才引进政策落地需要,针对老百姓关注的两个重点进行了优化调整。 一是鼓励金融机构将首套房首付比例由原来的30%降低至20%,并根据人民银行、银保监会5月15日发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》要求,降低贷款利率。二是优化住房按揭贷款办理服务,并对拥有一套住房且已结清贷款的家庭,再次购买新建商品住房时,金融机构执行首套房政策。

以上两条金融支持举措,为太原市民,特别是来并工作生活的新市民和青年人,以及有住房改善需求的家庭,降低了首付负担和还款压力,相信不管对于老百姓个人,还是房地产市场,都是实实在在的政策红利。

6.您好,我们注意到在市政府《关于促进房地产业良性循环和健康发展的若干意见》配套措施中有关于支持人才安居住房公积金贷款的相关措施,我们想了解一下具体的支持措施有哪些?

答:我们这次推出的支持人才安居的住房公积金贷款措施主要针对我市引进的各类人才,包括省、市人才主管部门确定的高层次人才和我市引进的、享受市人社局生活补贴和租房补贴的高校毕业生、高技能人才。住房公积金贷款支持政策分两档,高层次人才和享受最高档次生活补贴的人才在我市发生住房消费行为、符合其他公积金贷款条件的,不论单方或双方缴存公积金,最高可以享受100万元的贷款额度;享受其他档次生活补贴和租房补贴的人才在我市发生住房消费行为,符合其他公积金贷款条件的,可不受住房公积金缴存年限的限制,不论单方或双方缴存公积金,最高都可享受普通住房公积金贷款的最高贷款额度,目前最高贷款额度是64万元。

附: