【东叔侃房】从“内循环”到太原房地产

中央政治局7月30日召开会议,会议分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。其中“加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局”被多方重点引用解读,尤其是“内循环”一词大火。在此,借火蹭热度说两句。

 

“内循环”不能简单的等同于“拉动内需”

多年来,因国际形势所迫,中央经济政策中常常会说到“开拓国内市场”、“扩大内需”、“拉动内需”,内需只是内循环链中的市场终端部分,这次“内循环”所包含的内容更加丰富。内循环是包括原材料、科技、投资、生产、消费等主要环节的整个链条。内循环要解决的重点,是补齐国内产业链中一些行业或一些行业尖端方面的短板,是通过加速产业结构调整、供给侧结构性改革和科技创新等手段,彻底摆脱依靠进口、引进技术、模仿发展的模式,完善国内各领域自身的良性循环,实现全面发展。  

同时兼顾“国内国际双循环相互促进”

内循环并非是受中美贸易战和新冠疫情影响,国际市场贸易不畅情况下的权宜之计,而是以全球经济一体化的战略眼光,从持久战的角度先完善自身发展,同时兼顾国际社会各领域之间相互合作,时机允许、条件合适,外部有需求,可随时内循环外循环互相转化,实现相互促进,共同发展。这是国家实现第一个百年目标,向第二个百年目标奋斗的中长期持久发展战略,是对即将构建的十四五规划的基本定调。 

目前房地产相关政策

中央政治局会议对房地产市场的定调,仍然是“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展”。这也是国家将要长期坚持执行的政策。在此大背景下,各大城市对房地产市场的严控政策将会长期坚持不懈

土地市场自从2019年开始,土地流拍屡见不鲜,地王消失匿迹。今年前半年数据显示,全国房地产投资增速明显放缓。

金融政策方面,仍将长期坚持“房不刺激”和“遏制房地产金融化泡沫化”等严防资金流向房市的紧缩政策。

户籍政策方面,近几年国家一直在鼓励逐步放开城市的落户政策。去年,国家发展改革委发布《新型城镇化建设重点任务》提出,超大特大城市要大幅增加落户规模,大城市全面放开放宽落户条件,要求城区常住人口300万—500万的I型大城市全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。

 

 

房地产发展趋势

中央政治局会议提出“要以新型城镇化带动投资和消费需求,推动城市群、都市圈一体化发展体制机制创新。”这句话从房地产行业角度来看意义重大,将对房地产市场的发展趋势深具影响。

最近国家加快长三角一体化进程,与之前粤港澳大湾区、雄安新区并称三个千年大计,正是国家新型城镇化,推动城市群、都市圈一体化发展战略布局的开始,并以此为最大动力,带动创新、投资和消费需求,实现中国经济更高质量、更有效率、更加公平、更可持续、更为安全的发展。

房地产行业素有“短期看金融,中期看土地,长期看人口”的说法。新型城镇化将出现地域更广阔、人口更众多的超级大城市群或都市圈,无疑解决了房地产中长期的土地和人口问题。同时,我们还应该看到,房地产长期健康稳定发展的真正内涵,仍然是房住不炒,“稳”字当头。前几年的保障性住房政策和近几年大力培育发展的租赁住房政策,均是此背景下解决基层群众住房刚需的长期发展战略。

有人说,国家对房地产市场严控或者实施内循环目的,就是打压房地产,大力发展制造业和科技创新。对此,我的看法是,只要是合法行业,国家都会鼓励扶持。内循环重在补短板完善整个产业链,而房地产业在产业链中同样发挥着无可替代的作用。截至目前,房子就是居民最大的消费,央行报告显示房产占据家庭财富70%。房地产业仍然是关联几十个相关行业的国民经济支柱产业,是国家经济的压舱石和稳定器。

 

太原的城市发展

今年省市党代会明确,要“在转型发展上率先蹚出一条新路来”,要在新基建、新技术、新材料、新装备、新产品、新业态六新上取得突破,全面推动观念转型、经济转型、方式转型、路径转型、动力转型、结构转型、机制转型、管理转型等八个方面转型,充分显现了省市整体经济将要转型大发展的趋势。

 

太原近年发展迅猛,变化巨大,无需赘言。依目前的发展趋势来看,太原纳晋中部分主城区组成大太原都市圈,正是践行新型城镇化,推动城市群、都市圈一体化发展的新举措。放眼大太原的发展趋势:国家级的综改示范区科技创新项目逐步进入正轨;太钢并入宝武钢铁集团成为国家级乃至世界级企业;正在施工的太原飞机场三期扩建和外部的磁悬浮与地铁2号线接轨工程;年底地铁2号线一期开通,即将开启太原的地铁时代;太原几年来高调引进人才给予优厚待遇等等一系列近年发生事件,都具有了非凡的意义,感觉到了大太原经济蓄势待发的腾飞之势。新型城镇化的大太原都市圈形成之后,地域扩阔,人口增加,无论是内循环中的短板项目,还是产业链中原有的项目,基本条件具备,带动消费和创新能力将大大增强。

 

太原房地产的发展趋势

太原新型城镇化都市圈呼之欲出,房地产中长期发展趋势显现,并非表明太原房地产市场就会惊涛拍岸狂浪爆发。在房住不炒和平稳健康的主基调下,各级政府部门不会放松对房地产市场的监测调控,同时,国家也在各方面探索解决住房刚需问题,比如:保障性住房、公共租赁房、政府与购房人产权各半房、租购同权等。近几年国家省市在培育和发展租赁住房市场方面连续出台政策,7月底,我市成功申请成为2020年中央财政支持住房租赁市场发展试点城市,中央财政将连续三年发放租赁住房奖补资金24亿元,为人才引进、外来人员和基层居民住房改善等住房刚需,做好了政策、资金、土地等各方面准备。

太原房地产将随着经济发展的步伐,顺应趋势,稳步发展,房地产市场将呈现以商品房为主,保障性住房和租赁住房为辅的多样化发展趋势,实现商品房存量房租赁住房共同发展,平稳中健康发展,稳步上升。