太原2020年下半年楼市何去何从?

从国家统计局公布的每个月70大中城市房价数据来看,太原2020年上半年新房价格上涨0.9%,1月房价环比下跌0.6%,2月受到新冠疫情的影响,新房成交量为0,价格持平,3月到6月连续4个月新房价格环比上涨,并且涨幅逐渐扩大,整个新房市场回暖明显。

 环比增长率
同比增长率

太原2020上半年新房销售价格指数

在6月份,由于房企自身需要冲击上半年的销售任务,完成上半年销售指标,再加上云上房博会的助力,各售楼部能放的折扣已经放的差不多了,7月、8月楼盘价格或将缓慢上升,楼市也可能稍显冷淡,金九银十楼盘的销量将决定11月、12月的促销力度,预判年底刚需盘或许会大面积、大折扣降价促销;所以对于有预算的刚需购房者,在年底可以考虑购房上车,毕竟对于这类购房者来说,房子不仅仅是一个单纯的居住场所,更重要的是房子带来的附加属性,例如教育、医疗、公共配套等。再者受这次疫情影响,太原人员出现回流状态,大部分人都抱着避免受疫情影响的心态,回省内发展,这个时候能在太原拥有自己的一套房子也是极具安全感的。且由于地价,以及房屋建筑成本费用、人工费用都居高不下,城市建设、人才引进、配套设施完善等方面也越来越好,房价并没有大幅下跌的空间。

而目前投资房产则需要谨慎了,首先是国家政府依旧明确坚持“房住不炒”这一定位,再者经过这几年的房价上涨和畅销,下一批需求还需要时间培养,短期内炒房是行不通的;

最后值得一提的是,太原南城、北城的价格可能会继续两极化,均价片区差异可能依旧很明显。北城目前交通已经很方便了,随着地铁2号线工程陆续完成,太原将正式步入地铁时代,市内通勤时间将进一步大大缩短,且北城房价在太原市来说还相对较低,生活配套将由社区便利店提供,生态也比较宜居,对于刚需来说是一个不错的选择。而南城由于“南进西移”政策近两年快速发展,房价也高,比较适合改善型需求。